Han caído por tercer mes consecutivo

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Dallas, Tx.- El mercado inmobiliario del norte de Texas está volviendo más cerca de los niveles de crecimiento de los precios previos a la pandemia.

Los precios de las viviendas en Dallas-Fort Worth aumentaron un 16,3% de septiembre de 2021 a 2022, pero disminuyeron en los últimos meses, según la última lectura del índice S&P CoreLogic Case-Shiller. De agosto a septiembre, los precios de las viviendas en la zona cayeron un 2,1 %. Los precios de las viviendas locales alcanzaron su punto máximo en junio y desde entonces han disminuido alrededor de un 4,4%, según muestra el índice.

Los precios de las viviendas en EU subieron un 10,6 %, un 1 % menos que el mes anterior. Esto marca el sexto mes consecutivo de desaceleración del crecimiento anual de precios a nivel nacional y el más lento desde diciembre de 2020.

“A medida que la Reserva Federal continúa elevando las tasas de interés, el financiamiento hipotecario continúa siendo más costoso y la vivienda se vuelve menos asequible”, dijo Craig Lazzara de S&P en un comunicado. «Dadas las perspectivas continuas de un entorno macroeconómico desafiante, los precios de las viviendas podrían continuar debilitándose».

Las 20 ciudades seguidas por el índice Case-Shiller experimentaron aumentos de precios más bajos en septiembre que en agosto. Miami, Tampa, Fla. y Charlotte, NC, aún registraron las mayores ganancias de precios año tras año, seguidas por Atlanta y D-FW.

La desaceleración sigue al rápido aumento de los precios de las viviendas en EE. UU. desde 2020. La apreciación de los precios en D-FW se disparó por encima del 10 % en febrero de 2021 por primera vez desde 2014 y alcanzó un aumento anual récord del 31 % en abril.

El índice Case-Shiller es un promedio móvil de tres meses que compara los cambios en los precios de venta de propiedades específicas a lo largo del tiempo. Si bien está un par de meses por detrás de las condiciones actuales del mercado, la estimación de precios del índice se considera más precisa que los datos de ventas de viviendas de los agentes, que pueden verse influenciados por el tipo de propiedades que se venden cada mes.

SUBEN LAS

HIPOTECAS

La tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años en septiembre subió alrededor del 5,7% a casi el 7%, según Freddie Mac. Superó el 7% en octubre, pero cayó hasta noviembre, alcanzando el 6,6% el 23 de noviembre.

Los rápidos aumentos de las tasas han alejado del mercado a los compradores de vivienda por primera vez, así como a los vendedores que no quieren alejarse de las viviendas donde tienen préstamos hipotecarios con tasas inferiores al 3%.

“Para muchos compradores de vivienda, el aumento repentino de las tasas se tradujo en un impacto en la etiqueta de pago de la hipoteca, lo que provocó un mayor retroceso de las transacciones”, dijo George Ratiu, economista sénior de Realtor.com. «Podemos esperar que los precios continúen cayendo desde su punto máximo de verano a medida que avanzamos en los fríos meses de invierno».

Nicole Bachaud, economista sénior de Zillow, dijo que el mercado inmobiliario de EU se está reequilibrando y señaló que las pequeñas caídas en los precios ahora son leves en comparación con la apreciación masiva observada en los últimos dos años y medio.

“Este reequilibrio ya está liderando el camino hacia un mercado de compradores, ya que los compradores ahora ven un mayor poder de negociación y una experiencia de compra de viviendas más fácil y menos estresante”, dijo Bachaud. “Si bien los puntos de inflexión y las desaceleraciones pueden ser incómodos en el mercado inmobiliario, son importantes para volver a la estabilidad”.

EFECTOS DE

INFLACION

Para ayudar a los tejanos a determinar si el terror de las calcomanías en el supermercado y en el surtidor de gasolina está solo en nuestras cabezas o es parte de una nueva realidad, presentamos el Índice de Texflación de Dallas Morning News. El Índice de Texflación es un índice de precios al consumidor de 10 artículos distintivos de Texas, la mayoría de ellos de proveedores distintivos de Texas, que será calculado una vez al mes durante un año por el escritor de negocios independiente Rob Curran.

Un galón de gasolina, promedio estatal, según AAA

Precio medio de un Ford F150 usado (versión XLT) 2021

Una libra de pechuga entera (empacadora), Rudolph’s Market & Sausage Factory, Deep Ellum

Una margarita congelada en El Fenix, ubicación en el centro, según el menú en línea

Un par de botas Lucchese de cuero negro, estilo Elgin, según el sitio web de Lucchese

Una cena familiar de pollo frito de ocho piezas en el restaurante Bubba’s Cooks Country en Hillcrest

Precio medio de las entradas para los partidos en casa de los Texas Rangers

Renta mensual promedio para apartamentos de una habitación en Dallas y Houston, según lo determinado por las rentas medianas estimadas por RentCafe.com y Zumper.com.

Una caja de 20 cartuchos de balas calibre .308 Federal Premium Gold Medal Sierra Match King, según el sitio web de Federal Premium

Pendientes colgantes de turquesa, Barse & Co.

Octubre Texflación +1%, baja pero no hay mucha información al respecto

Septiembre Texflación -0.4%: Precios obstinadamente altos

Agosto Texflación +0.87: Razones para ser optimista

Julio Texflación -0.6%: A la baja

Junio ​​Texflation +2%: el índice puede estar estabilizándose, pero ¿es demasiado alto para que los consumidores lo noten?

Mayo Texflation +1.5%: Los precios de las botas aumentan, pero la inflación de los camiones usados ​​puede estar frenando

Abril Texflation +1.5%: los tejanos se ven presionados por los precios de los alquileres y los alimentos

Marzo Texflation +5.9%: La inflación golpeó fuerte a Texas, especialmente en alimentos, combustible y alquiler

Texflación de febrero +0.9%: El primer mes de nuestro índice de inflación se ve sombrío.